תכנית התחדשות עירונית (תמ"א 38/א) של בניין ברחוב רחבעם זאבי 27 (שכונת גרין) צפויה לצאת לדרך בעוד כשבועיים-שלושה ולהוסיף לבניין 7 דירות, כך שבסיום העבודות יהיו בו 16 דירות בשש קומות, במקום ארבע היום. הדיירים הנוכחיים לא יצטרכו להתפנות בתקופת העבודות, שמוערכת ב-18 חודשים. הדירות החדשות יכללו 4 ו-5 חדרים עם מרפסות שמש.
זה פרויקט ראשון בחולון של חברת DNI של היזם כדורסלן העבר ישראל שיינפלד. החברה בנתה בעבר בערי גוש דן כמו תל אביב, רמת גן, פתח תקווה וכפר סבא, וגם בשרון.
"האזור הזה מתפתח וקרוב לעורקי תנועה ראשיים, פוטנציאל ההשבחה בו גבוה, אם כי ברור שלא מדובר ברמות מחירים של ח-300 והסביבה, אבל עם הזמן הפערים מצטמצמים בגלל כניסת אוכלוסיה חזקה", אומר שיינפלד.
עוד לא בנית בחולון, מה גרם לך להיכנס לעיר?
"הנתונים מוכיחים שבשנים האחרונות יש קפיצת מחירים בערים סביב תל אביב עד לטבעת השלישית, כלומר רמת גן-גבעתיים בראשונה, פתח תקווה בשנייה וגם רעננה בשלישית. בחולון וגם בבת ים, העליות מתונות באופן יחסי, ולכן אני רואה פוטנציאל גבוה להתחיל פה פרויקטים".
מהי רמת המחירים?
"לפני ארבע שנים התחלתי לאתר פרויקטים ורמות המחירים נעו סביב 11 אלף שקל למ"ר, היום אנחנו בכיוון של 17-16 אלף שקל למ"ר ברוב חלקי העיר. ח-300 יותר בכיוון של 22 אלף למ"ר".
אתה רואה הזדמנויות נוספות בעיר?
"יש לעיר עתודות קרקע גדולות ואני מניח שבעירייה ירימו את הכפפה ויפתחו גם את האזור שקרוב לראשון לציון".
