התקדמות בהתחדשות: פרויקט ההסתדרות 161-165 של אב-גד בחולון אושר להפקדה בתנאים על ידי הוועדה המקומית חולון. בפרויקט ייהרסו 3 בניינים בהם 54 דירות וצפויים לקום 3 בניינים חדשים בהם 191 דירות, מתוכם 137 לשיווק בשוק החופשי. באב-גד מציינים כי ההכנסות הצפויות מהפרויקט הן 382 מיליון שקל, היקף ההוצאות כ- 309 מיליון שקל.
עוד מצייני בחברה כי אב-גד מקדמת כיום תכנון ב-6 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר חולון, הכוללים בסך הכל 791 יח"ד חדשות. עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, אמר: "אב-גד מעמיקה את אחיזתה בפרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית בעיר חולון. האישור שניתן להפקדת התכנית בפרויקט ההסתדרות 161–165 בחולון, הוא עוד צעד ביישום האסטרטגיה של אב-גד בעיר והרחבת צבר הפרויקטים באזורי הביקוש. הפרויקט הנוכחי יוסיף היצע איכותי של דירות בלב אזור מתחדש, לצד תרומה לשיפור המרקם העירוני. אב-גד תמשיך להתמקד באזורי ביקוש במרכזי הערים, תוך המשך בניית צבר פרויקטים משמעותי לשנים הקרובות והובלת פרויקטי התחדשות עירונית בקנה מידה רחב".
בכוונת החברה להתחיל בקידום היתר הבניה להקמת הפרויקט בהסתדרות. הבניינים החדשים צפויים להיות בני 8, 10 ו-20 קומות. לצד הדירות יהיו שטחי מסחר ושטחי ציבור. ההערכה של ההכנסות הצפויות מבוססת על כך כי הפרויקט יכלול כ-12 אלף מ"ר מגורים למכירה וכ- 877 מ"ר מסחר למכירה ובהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר משוקלל יהיו כ-35,893 שקל (כולל מע"מ) למגורים וכ-20,000 שקל למסחר (לפני מע"מ). כמו כן, הערכות החברה ביחס להוצאות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים המבוססים, בין היתר, על עלויות בנייה מוערכות על פי ניסיון החברה, תשלומי מיסים ועוד.
רוצים להישאר מעודכנים?
אדריכל הפרויקט: מיכל יוקלה, סטודיו MIA; עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן משרד עו"ד פירון; עו"ד דיירים: עו"ד חגית ברשטיין.
נכון להיום מקדמת אב-גד תכנון ב- 6 פרויקטים בשלבים שונים של התחדשות עירונית בעיר חולון, במסגרתם צפויה החברה לבנות סך כולל של כ-791 דירות, לרבות ההסתדרות 161-165. בין הפרויקטים הנוספים: פרויקט הריסה ובינוי תמ"א 38/2 ברחוב הגאונים 6-8 חולון שקיבל היתר בנייה במסגרתו יהרסו 2 בניינים בהם 32 יחידות דיור וייבנו שני בניינים חדשים בני 11 קומות עם 90 יחידות דיור מתוכן 58 לשיווק בשוק החופשי. בפרויקט זה הושלם פינוי הבניינים והוא צפוי להיהרס בשבועות הקרובים.
פרויקט נוסף הוא ברחוב ההסתדרות 131-141, פרויקט זה נמצא בהליכי תכנון ורישוי להוצאת היתר בנייה ובו צפויות להיבנות כ- 150 דירות. פרויקטים נוספים הם ברחוב קרן היסוד 21-21 בחולון, ברחוב אהרונביץ 56-61 וברחוב סוקולוב 128-136, כולם בחולון.
קרדיט הדמייה: קסם הדמיות
תגובות