שכונת תל גיבורים אמנם נחשבת ליעד מרכזי של תכניות ההתחדשות העירונית, פרויקטים של בנייה והריסה והגדלת מספר התושבים, כאשר כיום מדובר על כ-4,940 בתי אב. למרות הדיבורים, בשטח עדיין לא נעשה דבר. במחלקת הפיקוח בעיריית חולון החליטו להקפיא את אישורי הבנייה לפחות עד סוף השנה והמתווך איתי איילנברג ("101 מומחי נדלן") מעריך שיש סיכוי טוב שההקפאה תימשך גם ב-2018.
"בהתחלה דיברו על פינוי בתי הרכבת והקמת גורדי שחקים", הוא מציין, "אבל מהר מאוד התברר לדיירים, שרובם אינם מחתך סוציואקונומי גבוה, כי העלויות לצורך תחזוקת הבניינים החדשים הן יקרות מאוד ולכן הם ויתרו על הרעיון של רבי קומות ועברו לבניינים של 9-8 קומות".
מדובר בהחלט בשדרוג איכות החיים לעומת המצב כיום, אבל תוספת משמעותית של דיירים דורשת פתרונות תחבורתיים, ובעירייה העלו את הצורך בהרחבת רחובות לצורך מתן אפשרות למעבר של אוטובוסים, וגם כאן מדובר כמובן בעלויות גבוהות.
לדברי איילנברג, יזמים שמעוניינים בתמ"א 38 א' (חיזוק ותוספת קומות) יצטרכו להציע פתרונות הולמים לעירייה כדי לקבל אישורי בנייה, כולל מעליות לבניינים".
אז אין שום ביטחון שביצוע פרויקטים יחל ב-2018?
"נכון, ההקפאה עשויה להימשך אם היזמים יגיעו למסקנה שיש יותר מדי בעיות והעלויות גבוהות מדי".
איך ההקפאה הנוכחית משפיעה על מחירי הדירות בתל גיבורים?
"קשה לומר שהיא משפיעה. אמנם מוכרי דירות בשכונה אוהבים לציין שיש באופק תמ"א 38 או פינוי-בינוי קרוב, אבל מי שמבין עניין יודע היטב שבשלב זה הכל דיבורים ובכל מקרה, מדובר על עבודות שיסתיימו בעוד שבע-עשר שנים".
